Espace sécurisé
Calais-156k
225m²
Calais
3 lots
Cash flow positif
229 604€
Cout total du projet
9.2%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 229 604€ |
| Prix de vente FAI négocié | 156 000€ |
| Travaux (~17% du coût total) | 40 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 13 720€ |
| Notaire (~5%) | 11 700€ |
| Frais bancaires (~4%) | 8 184€ |
| Apport personnel (~11%) | 25 000€ |
| Emprunt bancaire | 204 604€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 451 119€ |
| 14.0% | |
| 18.0x | |
| 25 042€ |
| Revenus annuels | 18 120€ |
| Loyers hors charges | 18 120€ |
| 0€ | |
| Dépenses annuelles | 17 754€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 2 000€ |
| 900€ | |
| Vacance locative (0 mois/an) | 559€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 229€ |
| Annuité emprunt | 12 013€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 453€ |
| Résultat net annuel après impôts | 366€ |
| Bénéfice mensuel spot | 30€ |
| 218€ | |
| 9.2% | |
| 5.4% |